Инвестируй в Россию — инвестируй в регионы!
Вся аналитика

Постпандемия-2020: как изменился рынок недвижимости

Статьи
10 сентября 2020

В материале РБК рассматривается влияние кризиса, вызванного коронавирусной инфекцией, на рынок недвижимости, в том числе коммерческой и используемой для бизнеса.

Рынок недвижимости оказался в эпицентре влияния кризиса. Большая часть коммерческой недвижимости используется для бизнеса, связанного с физическим присутствием клиентов. На фоне заморозки и падения оборотов часть игроков уже стали банкротами, а часть не могут платить аренду по докризисным ставкам.

Сейчас, когда большая часть ограничений снята, происходит восстановление рынка. Сколько времени на него потребуется, и какая часть игроков сможет выжить в новых условиях — сложно сказать. По данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения во втором квартале упали на 8%, а ВВП — на 9,6%. Восстановление не будет быстрым, а значит, мы попадем в новую реальность, где надо меньше магазинов, гостиниц, офисов и квартир. Падение спроса на недвижимость закономерно приведет к падению цен.

Кроме собственно экономического кризиса карантин вызвал серьезные сдвиги в обществе, в поведении людей. Карантин вызвал бум удаленной деятельности — люди дистанционно работают, покупают, общаются, занимаются с тренерами и даже ходят в музеи.

Для серьезных потрясений рынка офисной недвижимости достаточно оставить дома всего 10% сотрудников. К этому добавятся сокращения персонала, оптимизация офисов и рабочих мест, использование гибких офисов, что в итоге может привести к росту вакантных площадей в разы и к падению ставок в 2021 году до 20%. Падение будет неоднородным, наибольшее — в среднем и верхних ценовых сегментах.

Ситуация в торговой недвижимости в начале года во многом была схожей с офисной. Рынок стагнировал, новое строительство велось на минимальных уровнях, дефицит площадей наблюдался в ограниченном количестве самых посещаемых ТЦ и торговых коридорах.

Карантин повлиял на рынок жилья разнонаправленно. Арендный рынок, как самый гибкий, сразу отреагировал падением в 10–20% — арендаторы стали меньше зарабатывать и не в состоянии платить по старым ценам. Рынок аренды загородного жилья, наоборот, взлетел, некоторые объекты, особенно премиальные, подорожали в разы.

Полный текст статьи читайте по ссылке: https://realty.rbc.ru/news/5f224c839a79471e55d7afda

Также предлагаем вам ознакомиться с другими материалами, размещенными в специальных разделах Информационно-аналитической системы Росконгресс Строительство, ЖКХ и СидимДомаЭкономика, посвященных возможным путям стабилизации экономики в условиях пандемии, а также развитию строительства как сферы деятельности, занимающей весомое место в экономиках многих стран мира.


Аналитика на тему

Все аналитические материалы
Исследования
10 сентября 2020
PropTech в России: обзор практики применения BIM-технологий и инновационных решений в области проектирования
PwC представляет анализ российского рынка технологий в сфере недвижимости (PropTech). В исследовании рассматривается текущий уровень использования BIM-технологий и инновационных решений в области проектирования в России и в мире.
Исследования
28 мая 2021
Я, моя жизнь, мой кошелек

Исследование консалтинговой фирмы KPMG посвящено всестороннему анализу потребителя (клиента) на основе собственных данных компании, собранных со всего мира, и призвано дать полную картину того, что сегодня определяет поведение и выбор клиентов и как компаниям адаптироваться к новой реальности.


Статьи
28 апреля 2020
Как меняется потребительский рынок в связи с пандемией коронавируса COVID-19 Выпуск 2: время не ждет

Обзор потребительских настроений в США, Великобритании, Италии и Франции на основе исследований, проведенных в период с 13 по 16 марта.

Аналитические дайджесты
15 февраля 2021
Шварценеггер, TikTok и экономика Кубка Первого канала по фигурному катанию

Фонд Росконгресс представляет дайджест новостей «Мировой спорт в условиях пандемии COVID-19» за период с 12 по 15 февраля.