С 18 по 20 сентября в Москве проходил крупнейший в Центральной и Восточной Европе Международный инвестиционный форум PROESTATE, который в 2019 году посетили 2 922 человека из 16 стран мира, в числе которых правительственные делегации из Австрии и Турции, а также 20 делегаций из регионов России.
40% участников форума представляли сферу девелопмента и строительства, 14% составили представители органов власти, из управления недвижимостью — 11%, сферу инвестиций и финансов представляли 11%, консалтинг — 9%, архитектуру и проектирование — 4%, агентства недвижимости — 4%, инжиниринг — 3%, ритейлеры и гостиничные операторы — 2%, другие сферы — 2%. Состав участников: 58% — топ-менеджмент; 37% — руководители направлений; 5% — менеджеры среднего звена, специалисты.
Турецкая Республика третий год подряд становится страной — партнером Международного форума PROESTATE. С приветственной речью выступил Мехмет Эмин Бирпинар, заместитель Министра окружающей среды и урбанизации Турции. Позже все гости были приглашены на Российско-турецкий коктейль-прием, где были отмечены перспективы сотрудничества и взаимовыгодные инвестиции.
Кроме того, первые лица строительной отрасли и эксперты рынка недвижимости собрались на ключевом мероприятии — пленарном заседании «Жилье и городская среда: на пути к стратегическим целям», чтобы обсудить устойчивое развитие строительной отрасли и жилищно-коммунального комплекса России и национальный проект «Жилье и городская среда». В дискуссии также принял участие Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев. О международном опыте обновления жилищного фонда на пленарном заседании рассказал Бернхард Яролим, заместитель мэра Вены по разработке строительных проектов, законодательной базы, стандартов и инженерного обеспечения городской агломерации.
Традиционный деловой завтрак PRO DEVELOPMENT был посвящен теме «Стройка федерального масштаба: наиболее активные в девелопменте регионы России». По данным модератора дискуссии, генерального директора консалтинговой компании MACON, Ильи Володько, лидером в этом списке (в который, впрочем, не входят Москва и Санкт-Петербург) остается Сочи. Кроме того, в первую пятерку рейтинга попали Казань, Нижний Новгород, а также Краснодар и Тюмень. «Так или иначе, российский региональный девелоперский рынок остается локализованным: 48% (в пересчете на м²) приходится на региональных игроков, 29% площадей — на столичных девелоперов, и лишь 23% на сетевые компании, хотя в последнее время на рынке наблюдается и формирование класса федерально-региональных девелоперских компаний», — подчеркнул эксперт.
В рамках форума PROESTATE состоялось множество мероприятий, посвященных рассмотрению отдельных сегментов недвижимости. Тренды складской индустрии озвучили участники дискуссии «PROСклады России». Все больше клиентов в Москве, стремясь сократить расходы на логистику, ищут складские помещения внутри МКАД. «В ближайшее время в Москве будет ежегодно вводиться от 150 тыс. м² складов. „Поляна“ в этой области вырастет в шесть раз», — спрогнозировал модератор дискуссии, Евгений Нумеров, управляющий партнер, сопредседатель складского комитета АИП России, Skladman USG.
Также эксперты выделили перспективный тренд в условиях дефицита и стоимости земельных участков — многоэтажные склады. «Классические склады не работают в городе. Необходимо использовать широкие форматы, например, комбинированное использование площадей», — считает руководитель отдела консалтинга Skladman Group Ярослав Дарусенков.
Более тридцати дискуссионных и обучающих мероприятий состоялись в первый день, помимо этого, масштабной зоной делового общения стала выставочная экспозиция. Участники форума смогли оценить стенд Минстроя и интерактивный стенд Правительства Москвы, а также рассмотреть передовые технологии строительства и управления и узнать, что ждет отрасль в новом бизнес-сезоне.
На торжественной церемонии награждения победителей всероссийской премии для журналистов PROESTATE Media Awards 2019 собрались самые яркие и узнаваемые представители журналистского сообщества, освещающие в своих работах рынок недвижимости. Всего, в разных номинациях, профессиональное жюри наградило почетными статуэтками 17 человек.
Также важнейшим событием форума стало расширенное заседание комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по строительству и жилищной политике. Тему реформирования системы финансирования жилищного строительства поднял Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Максим Берлович, генеральный директор ООО «ЭталонСтрой», также прокомментировал сложившуюся ситуацию: «Государством были созданы комфортные условия для перехода, который я бы рассматривал, как один из наиболее открытых и положительных законодательных кейсов. По мнению эксперта, для клиентов переход вообще оказался „бесшовным“. По статистике не более 15% клиентов задаются вопросом проектного финансирования, их в первую очередь интересует цена и локация», — заключил Максим Берлович.
О проектном финансировании говорили спикеры и на экспертной панели «Две пятилетки: что произошло на рынке с начала кризиса ликвидности и к чему готовиться в дальнейшем» Светлана Фонарева, партнер департамента аудиторских услуг KPMG в России, руководитель практики оказания услуг компаниям в области недвижимости и строительства в России и СНГ, заявила: «Для многих застройщиков переход на проектное финансирование стал шоком. Но появившийся третий игрок, банк, тоже несет определенные риски после нововведения, несмотря на эскроу-счета и деньги физлиц, которые у него находятся, именно поэтому возможны ужесточения условий входа для застройщика. Сейчас в большей степени строят по старым правилам, поэтому адекватную картину, связанную с внедрением эскроу-счетов, мы увидим примерно через год».
На дискуссии «Диагноз: урбания. ТПУ, инстаграм-туризм и другие точки роста городской среды» Виталий Луц, начальник управления перспективных проектов ГАУ «Институт Генплана Москвы», поделился с участниками рецептами формирования комфортной городской среды. Глобализация сегодня диктует высокие стандарты жизни и комфорта, но фактически уничтожает существующие веками локальные культуры. «Необходимо формировать природные границы и защищать их. Это должны быть места для отдыха, занятий спортом с кафе, зелеными зонами, площадками, архитектурным ландшафтом. Такие места становятся точками притяжения для жителей города и туристов», — сказал Виталий Луц.
Дискуссия Investor’s club с участием Ассоциации инвесторов Москвы собрала на своей площадке отечественных и зарубежных специалистов отрасли, которые отметили изменения в структуре инвестиций и новые тенденции. С анализом зарубежного рынка выступил Томас Ботен, директор по инвестиционной аналитике компании One Chicago Commercial: «При выборе инвестирования нужно четко понимать особенности объекта, и как это будет работать через несколько лет. Например, рынок жилой недвижимости США сейчас на взлете. Но основные потребители — это миллениалы, которые снимают дорогое жилье, не покупая его. Имея это в виду, можно спрогнозировать, что через несколько лет у девелоперов возникнут проблемы с реализацией новых квартир».
Помимо деловых мероприятий, состоялась торжественная церемония награждения конкурса молодых архитекторов в современном девелопменте. Жюри в одиннадцатый раз назвало имена лучших из лучших. Десятками молодых архитекторов были представлены новые градостроительные и архитектурные принципы планирования, которые способствовали созданию достойной городской среды. Всего в разных номинациях были награждены 13 человек.
Говоря о торжественных церемониях, нельзя не упомянуть премию PROESTATE&TOBY AWARDS 2019, которой завершился вечер. Премия охватила все сегменты рынка и определила золотые стандарты отрасли на международном уровне. Профессиональное жюри выбрало проекты-лидеры из всех сегментов недвижимости, а также определили победителей в номинациях: «Девелопер года», «Управляющая компания года», «Консультант года», «Персона года».
Завершился форум традиционными проперти-турами по значимым объектам всех сегментов рынка: торговая, жилая, офисная и складская недвижимость, коворкинги, высотки и премиум-проекты. Состоялось семь туров, на которых участники посетили объекты, отвечающие актуальным запросам рынка, и узнали о главных трендах и стратегиях их развития от представителей компаний.
Организаторы события: Фонд Росконгресс — социально ориентированный нефинансовый институт развития, крупнейший организатор международных, конгрессных, выставочных и общественных мероприятий и PROEstate Events — профессиональный организатор и оператор деловых мероприятий в сфере недвижимости, официальный партнер Российской гильдии управляющих и девелоперов.
Партнеры события:
Стратегический партнер — Группа компаний «А101».
Партнер пленарной конференции форума PROESTATE-2019 — АО «Мосинжпроект». Эксперты: Интеко, Colliers. Эксперт по маркетингу — РА «Сетевые Коммуникации».
Партнеры конференций: Группа «Эталон», VEGAS LEX, GR PROJECT GROUP, Becar Asset Management, Galerie 46, SA MEDIA GROUP.
Партнеры: Cushman & Wakefield, AECOM, LafargeHolcim Russia, Triple+, ГК «Этажи-Консалтинг», ODIN, Pro.rent, EST Group, People Touch, INSIDE, IDAPROJECT, КЛЮЧ, Промобот, SKLADMAN USG, Интелар.
