Ключевые выводы
Рост спроса на индустриальные площадки
«Мы видим, что сегодня такой инструмент, как индустриальные промышленные технопарки и парки, очень востребован», — заместитель Министра промышленности и торговли Российской Федерации Алексей Беспрозванных.
«Произошли очень серьезные качественные изменения в последние годы именно в спросе на промышленную недвижимость. ...Впервые за историю наблюдений, то есть впервые за 10 лет, сколько мы занимаемся скрупулезно статистикой, у нас сильно выросла заполняемость, и мы весной 2022 года опубликовали свежий обзор „Индустриальные парки России“, и там показали, что впервые 65% площадей заполнено», — исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России Денис Журавский.
«Спрос на индустриальные готовые площади, которые позволяют быстро развернуть производство, вырастет еще. Это уже, в общем-то, практически простая математика. Мы в этом уверены, и это будет в основном как раз спрос на размещение производств компонентов, поставщиков для действующих предприятий в Российской Федерации», — исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России Денис Журавский.
ПРОБЛЕМЫ
Переполненность индустриальных парков в будущем, инфраструктурные ограничения
«Если сейчас есть тенденция (высокого спроса на индустриальную недвижимость. — Ред.), то это означает, что через два-три года в индустриальных парках просто не будет свободных площадей, и у нас опять начнется та же проблема, что нечего предложить», — исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России Денис Журавский.
«Для металлургического завода не найдешь готовую площадку. Дай бог, если она будет просто с возможностью подведения инфраструктуры. Но чаще всего бывает так, что ты даже за большие деньги туда физически эту инфраструктуру подвести не можешь. Это сотни мегаватт электричества, это миллионы кубометров газа в год», — исполнительный директор Ассоциации электрометаллургических предприятий Никита Рыбленков.
«Что касается земельных ресурсов, то, в отличие от моего коллеги, первого заместителя Министра [по развитию] Дальнего Востока [Гаджимагомеда Гусейнова], скажу так: земли у нас мало, но зато инфраструктуры много, и инфраструктура чаще всего ветхая. К сожалению, предыдущий режим ее не пощадил — это советские предприятия с абсолютно изношенной инфраструктурой, многие из них неработающие», — председатель правительства Донецкой Народной Республики Виталий Хоценко.
Неравномерное распределение и финансовые ограничения
«Мы понимаем не только неравномерность самих индустриальных парков в регионах, но и вообще команд, которые управляют этими парками», — заместитель Министра промышленности и торговли Российской Федерации Алексей Беспрозванных.
«У нас есть инструмент субсидирования процентной ставки, нас коллеги из Минпромторга даже упрекают, зачем вы агитировали, почему ее так сейчас неактивно берут. Мы выяснили причину. Причина в том, что, к сожалению, управляющие компании не могут воспользоваться банковскими продуктами по причине отсутствия залоговой базы», — исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России Денис Журавский.
РЕШЕНИЯ
Расширение мер поддержки и введение промышленной ипотеки
«У нас были разные инструменты поддержки, и вот мы вышли с такой инициативой — изначально из Московской области она пошла, а далее подключились другие регионы — это создание такого инструмента, как „промышленная ипотека“. Это рабочее название. У нас есть поручение от Председателя Правительства, и мы уже внесли свои документы в Правительство по этому инструменту. Сегодня идет обсуждение на площадке Правительства, и я думаю, что в ближайшие несколько месяцев мы получим конкретный инструмент», — заместитель Министра промышленности и торговли Российской Федерации Алексей Беспрозванных.
«Мы в текущем году предусмотрели субсидирование процентных ставок ввиду того, что сначала ставка очень сильно поднялась. Мы, в принципе, оперативно пересмотрели тогда свою политику по поддержке бизнеса, и, чтобы снивелировать рост ключевой ставки, мы запустили в оперативном порядке механизм субсидирования, и он заработал с мая месяца и на Дальнем Востоке, и в Арктической зоне. Мы предусматриваем под инвестиционные проекты субсидирование процентной ставки», — первый заместитель Министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Гаджимагомед Гусейнов.
«Мы точно абсолютно пойдем по тем инструментариям, которые есть сегодня в России — это и создание особой экономической зоны, планируем на всю территорию распространить, как и по опыту Крыма было сделано, и по опыту Калининградской области. Однозначно будем создавать корпорацию развития. Я уже попросил Калужскую область, чтобы нам была методическая помощь оказана с кадровыми ресурсами и методическими, и получил добро от руководства региона. У нас в ближайшее время будет создан Фонд развития промышленности. Два миллиарда рублей — это и наши деньги, и Российская Федерация помогает — будет, соответственно, в фонд направлено для того, чтобы он инвестировал в производство», — председатель правительства Донецкой Народной Республики Виталий Хоценко.
«Считаю... в тех крупных наших регионах, где есть еще и транспортные, и логистические центры, которые могут быть использованы как хабы, как места переработки, там нужно создавать такую инфраструктуру, опережающую спрос. И мы в этом направлении сейчас работаем: у нас есть большая площадка — „Западная“ в Приморском крае, в городе Владивостоке», — первый заместитель Министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Гаджимагомед Гусейнов.
«Мы вообще за то, чтобы создание индустриальных парков рассматривалось в первую очередь бизнесом как отдельный бизнес, как услуга», — первый заместитель Министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Гаджимагомед Гусейнов.
Подробнее читайте в Информационно-аналитической системе Фонда Росконгресс www.roscongress.org
