Согласно Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут принадлежать частным лицам, государственным или муниципальным органам власти или находиться в собственности на других условиях.

Покупка земли регулируется Земельным кодексом РФ, который реализуется через законодательство, принятое на уровне субъектов РФ. На практике в России все еще достаточно сложно приобрести право собственности на землю у государственных или муниципальных властей. Однако собственники зданий в соответствии с федеральным законодательством имеют исключительное право приобретения арендуемых земельных участков под этими зданиями (включая землю, прилегающую к ним).

Как правило, земля предоставляется в аренду (иногда с правом преимущественной покупки) на срок не более 49 лет. Для аренды или приобретения земли должным образом (кроме использования вышеупомянутого исключительного права) может потребоваться победа в конкурсе/аукционе. Если же земельный участок арендуется или приобретен иным способом, то сделка может быть признана недействительной. При предоставлении права собственности на землю соблюдаются и некоторые другие ограничения. Например, земля, находящаяся на приграничных территориях, не может принадлежать иностранному гражданину или иностранному юридическому лицу.

Операции с землями сельскохозяйственного назначения и соответствующие ограничения регулируются специальными законами, в соответствии с которыми иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам и лицам без гражданства, а также российским юридическим лицам, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства составляет более 50%, предоставляется только право аренды земель сельскохозяйственного назначения (без права собственности на землю).

*Сведения об авторских правах

«Материал перепечатан с интернет портала kpmg.ru. Сведения об авторских правах: © 2013 ЗАО «КПМГ», компания, зарегистрированная в соответствии с законодательством Российской Федерации и являющаяся частью группы KPMG Europe LLP; член сети независимых фирм КПМГ, входящих в ассоциацию KPMG International Cooperative («KPMG International»), зарегистрированную по законодательству Швейцарии. Напечатано в России. Перепечатано с разрешения ЗАО «КПМГ». Все права защищены».

Заявление об ограничении ответственности:

«Вся предоставленная информация носит общий характер и подготовлена без учета конкретных обстоятельств того или иного лица или организации. Хотя мы неизменно стремимся представлять своевременную и точную информацию, мы не можем гарантировать того, что данная информация окажется столь же точной на момент получения или будет оставаться столь же точной в будущем. Предпринимать какие-либо действия на основании такой информации можно только после консультаций с соответствующими специалистами и тщательного анализа конкретной ситуации».

Примечание: «Дополнительная информация и новости доступны на веб- сайте ЗАО «КПМГ»: http://www.kpmg.ru

 
 

Сообщить о недостоверности данных